一、招商條件
本項目為濟南泉潤資產(chǎn)運營有限公司趵突泉一展室(楓溪居)、五龍?zhí)睹壑瑘@等4處商鋪招商項目，招商人為濟南泉潤資產(chǎn)運營有限公司。項目已具備招商條件，現(xiàn)對該項目參照競爭性磋商方式進行招商。
二、項目概況與運營范圍
1、項目名稱：濟南泉潤資產(chǎn)運營有限公司趵突泉一展室(楓溪居)、五龍?zhí)睹壑瑘@等4處商鋪招商項目
2、項目編號：SDDQ2025-207
3、項目內(nèi)容：濟南泉潤資產(chǎn)運營有限公司擬計劃對趵突泉一展室(楓溪居)、五龍?zhí)睹壑瑘@、五龍?zhí)赌祥T經(jīng)營房、大明湖西南門內(nèi)西側(cè)房屋共4處商鋪進行招商。
4、運營范圍：招商人負責(zé)提供合適的場地并對服務(wù)商進行監(jiān)管；服務(wù)商負責(zé)場地的設(shè)計、拆除、裝修、運營所需設(shè)備與器材采購、房屋及原有設(shè)備日常維修保養(yǎng)、日常運營成本、人員管理、培訓(xùn)、相關(guān)稅費，以及運營所需的員工薪酬等所有有關(guān)經(jīng)營的投資。具體詳見標包劃分。
5、本項目共4個標包，本項目不允許兼投，具體分包情況如下：
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標包號 |
標包名稱 |
房屋編號 |
初測面積（㎡） |
擬定經(jīng)營業(yè)態(tài) |
合作 年限 |
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1 |
趵突泉一展室(楓溪居) |
BTQ0002 |
245㎡ |
品牌特色書坊、咖啡茶飲、文創(chuàng) |
3+N年 |
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2 |
大明湖西南門內(nèi)西側(cè)房屋 |
DMH0006 |
33.93㎡ |
文創(chuàng)、水吧 |
3+N年 |
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3 |
五龍?zhí)睹壑瑘@ |
WLT0001-1 |
121.5㎡ |
餐飲 |
5+N年 |
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4 |
五龍?zhí)赌祥T經(jīng)營房 |
WLT0004 |
210.58㎡ |
烘焙茶飲、日咖夜酒、簡餐 |
5+N年 |
注：“N”所指代時間以相關(guān)法律法規(guī)為準。
三、服務(wù)商資格要求
1、服務(wù)商須為在中國境內(nèi)注冊并具有獨立法人資格的企業(yè)和個體工商戶；
2、運營商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)須具備特殊行業(yè)行政許可的，服務(wù)商須承諾成交后能獲取運營本項目所需的經(jīng)營許可，否則將視同為自動放棄報價資格；
3、服務(wù)商須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（新成立的單位及個體工商戶須提供依法報稅的證明材料）；
4、服務(wù)商在園區(qū)物業(yè)服務(wù)、車輛停放、收銀制度等方面需統(tǒng)一接受濟南泉潤資產(chǎn)運營有限公司管理規(guī)定；
5、服務(wù)商財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況良好，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障能力；
6、服務(wù)商未在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)” （http://zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單；
7、服務(wù)商近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄（提供書面聲明），近三年經(jīng)營中未出現(xiàn)重大安全及質(zhì)量問題、事故（提供書面聲明）；
8、服務(wù)商沒有處于被相關(guān)行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；
9、單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同服務(wù)商，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一項目投標（提供書面承諾并加蓋公章）；
10、本項目不接受聯(lián)合體報價。
四、獲取招商文件
1、時間：2025年6月4日08:00至2025年6月10日17時00分（北京時間）
2、地點：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司招標部（濟南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓）。
3、凡有意參加者，請于2025年6月10日17時00分前將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱dqzb2022@163.com（郵件命名：所投標包號+標包名稱+服務(wù)商單位名稱，郵件內(nèi)容須明確聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱），并電話告知代理機構(gòu)查收：
（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)書（粘附法定代表人身份證或負責(zé)人身份證，及被授權(quán)人身份證）；（3）服務(wù)商自2025年1月1日至今任意一個月依法繳納稅收和社會保障資金的證明材料（服務(wù)商納稅證明、社保繳納證明材料），新成立的單位及個體工商戶須提供依法報稅的證明材料；（4）信用中國、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信結(jié)果截圖（加蓋公章）。
4、招商文件售價：300元/標包。
服務(wù)商用于本次招商過程中的準確有效的聯(lián)系電話、電子信箱和聯(lián)系人不得隨意更換。本項目招商文件中相關(guān)的澄清、修改等信息均通過此聯(lián)系方式發(fā)送至服務(wù)商，逾期不予確認回復(fù)的均視為服務(wù)商已收到相關(guān)信息，若因登記的聯(lián)系方式有誤、通信障礙、無人應(yīng)答或未及時查閱等因素，而造成的一切損失均由服務(wù)商自行承擔。
5、本項目為資格后審，服務(wù)商獲取招商文件不代表資格審查通過。
五、響應(yīng)文件的提交
1、遞交截止時間：2025年6月16日9:30(北京時間)。
2、響應(yīng)文件遞交地點：詳見招商文件。
六、響應(yīng)文件遞交截止及開啟時間、地點
1、時間：2025年6月16日9:30(北京時間)。
2、地點：與響應(yīng)文件遞交地點相同。
七、發(fā)布公告的媒介
本公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺、山東省采購與招標網(wǎng)上同時發(fā)布。
八、聯(lián)系方式
1、采購人：濟南泉潤資產(chǎn)運營有限公司
地 址：濟南市歷下區(qū)泉城路街道趵突泉北路1號文旅明湖灣A428室
聯(lián) 系 人：袁老師
電 話：15610166965
2、采購代理機構(gòu)：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司
地 址：濟南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓
聯(lián) 系 人：張承竹、李雅瓊
電 話：0531-82389633、15564178515
電子郵件：dqzb2022@163.com
戶 名：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司
開 戶 行：興業(yè)銀行濟南分行營業(yè)部
賬 號：376010100101596906
